Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 576,43 € | 37 576,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 868 € / mois | 107 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 920 € | 6 856 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 725 € | 6 507 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 797,85 € | 233 119,31 € | 6 131 202,15 € |
| Année 2 | 226 062,05 € | 224 855,11 € | 5 905 140,10 € |
| Année 3 | 234 639,82 € | 216 277,34 € | 5 670 500,28 € |
| Année 4 | 243 543,06 € | 207 374,10 € | 5 426 957,22 € |
| Année 5 | 252 784,16 € | 198 133,00 € | 5 174 173,06 € |
| Année 6 | 262 375,86 € | 188 541,30 € | 4 911 797,20 € |
| Année 7 | 272 331,57 € | 178 585,59 € | 4 639 465,63 € |
| Année 8 | 282 664,99 € | 168 252,17 € | 4 356 800,64 € |
| Année 9 | 293 390,53 € | 157 526,63 € | 4 063 410,11 € |
| Année 10 | 304 523,04 € | 146 394,12 € | 3 758 887,07 € |
| Année 11 | 316 077,96 € | 134 839,20 € | 3 442 809,11 € |
| Année 12 | 328 071,32 € | 122 845,84 € | 3 114 737,79 € |
| Année 13 | 340 519,76 € | 110 397,40 € | 2 774 218,03 € |
| Année 14 | 353 440,55 € | 97 476,61 € | 2 420 777,48 € |
| Année 15 | 366 851,64 € | 84 065,52 € | 2 053 925,84 € |
| Année 16 | 380 771,56 € | 70 145,60 € | 1 673 154,28 € |
| Année 17 | 395 219,68 € | 55 697,48 € | 1 277 934,60 € |
| Année 18 | 410 216,03 € | 40 701,13 € | 867 718,57 € |
| Année 19 | 425 781,40 € | 25 135,76 € | 441 937,17 € |
| Année 20 | 441 937,17 € | 8 979,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 349 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.