Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 402,56 € | 45 402,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 584 € / mois | 129 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 920 € | 6 802 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 475 € | 6 456 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 116,50 € | 222 714,22 € | 5 976 883,50 € |
| Année 2 | 333 972,52 € | 210 858,20 € | 5 642 910,98 € |
| Année 3 | 346 264,96 € | 198 565,76 € | 5 296 646,02 € |
| Année 4 | 359 009,83 € | 185 820,89 € | 4 937 636,19 € |
| Année 5 | 372 223,80 € | 172 606,92 € | 4 565 412,39 € |
| Année 6 | 385 924,11 € | 158 906,61 € | 4 179 488,28 € |
| Année 7 | 400 128,73 € | 144 701,99 € | 3 779 359,55 € |
| Année 8 | 414 856,13 € | 129 974,59 € | 3 364 503,42 € |
| Année 9 | 430 125,61 € | 114 705,11 € | 2 934 377,81 € |
| Année 10 | 445 957,13 € | 98 873,59 € | 2 488 420,68 € |
| Année 11 | 462 371,33 € | 82 459,39 € | 2 026 049,35 € |
| Année 12 | 479 389,69 € | 65 441,03 € | 1 546 659,66 € |
| Année 13 | 497 034,43 € | 47 796,29 € | 1 049 625,23 € |
| Année 14 | 515 328,64 € | 29 502,08 € | 534 296,59 € |
| Année 15 | 534 296,59 € | 10 534,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 299 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.