Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 681,77 € | 44 681,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 399 € / mois | 127 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 920 € | 6 694 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 975 € | 6 353 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 002,71 € | 219 178,53 € | 5 881 997,29 € |
| Année 2 | 328 670,53 € | 207 510,71 € | 5 553 326,76 € |
| Année 3 | 340 767,83 € | 195 413,41 € | 5 212 558,93 € |
| Année 4 | 353 310,35 € | 182 870,89 € | 4 859 248,58 € |
| Année 5 | 366 314,57 € | 169 866,67 € | 4 492 934,01 € |
| Année 6 | 379 797,39 € | 156 383,85 € | 4 113 136,62 € |
| Année 7 | 393 776,47 € | 142 404,77 € | 3 719 360,15 € |
| Année 8 | 408 270,07 € | 127 911,17 € | 3 311 090,08 € |
| Année 9 | 423 297,15 € | 112 884,09 € | 2 887 792,93 € |
| Année 10 | 438 877,31 € | 97 303,93 € | 2 448 915,62 € |
| Année 11 | 455 030,95 € | 81 150,29 € | 1 993 884,67 € |
| Année 12 | 471 779,14 € | 64 402,10 € | 1 522 105,53 € |
| Année 13 | 489 143,77 € | 47 037,47 € | 1 032 961,76 € |
| Année 14 | 507 147,53 € | 29 033,71 € | 525 814,23 € |
| Année 15 | 525 814,23 € | 10 367,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 199 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.