Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 688,66 € | 36 688,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 178 € / mois | 104 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 920 € | 6 694 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 975 € | 6 353 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 652,23 € | 227 611,69 € | 5 986 347,77 € |
| Année 2 | 220 721,19 € | 219 542,73 € | 5 765 626,58 € |
| Année 3 | 229 096,31 € | 211 167,61 € | 5 536 530,27 € |
| Année 4 | 237 789,23 € | 202 474,69 € | 5 298 741,04 € |
| Année 5 | 246 811,95 € | 193 451,97 € | 5 051 929,09 € |
| Année 6 | 256 177,07 € | 184 086,85 € | 4 795 752,02 € |
| Année 7 | 265 897,55 € | 174 366,37 € | 4 529 854,47 € |
| Année 8 | 275 986,85 € | 164 277,07 € | 4 253 867,62 € |
| Année 9 | 286 458,98 € | 153 804,94 € | 3 967 408,64 € |
| Année 10 | 297 328,46 € | 142 935,46 € | 3 670 080,18 € |
| Année 11 | 308 610,39 € | 131 653,53 € | 3 361 469,79 € |
| Année 12 | 320 320,41 € | 119 943,51 € | 3 041 149,38 € |
| Année 13 | 332 474,75 € | 107 789,17 € | 2 708 674,63 € |
| Année 14 | 345 090,30 € | 95 173,62 € | 2 363 584,33 € |
| Année 15 | 358 184,52 € | 82 079,40 € | 2 005 399,81 € |
| Année 16 | 371 775,58 € | 68 488,34 € | 1 633 624,23 € |
| Année 17 | 385 882,36 € | 54 381,56 € | 1 247 741,87 € |
| Année 18 | 400 524,41 € | 39 739,51 € | 847 217,46 € |
| Année 19 | 415 722,04 € | 24 541,88 € | 431 495,42 € |
| Année 20 | 431 495,42 € | 8 767,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 199 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 388 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 619 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.