Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 199 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 311,27 € | 32 311,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 913 € / mois | 92 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 920 € | 6 694 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 975 € | 6 353 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 199 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 860,42 € | 237 874,82 € | 6 049 139,58 € |
| Année 2 | 155 779,53 € | 231 955,71 € | 5 893 360,05 € |
| Année 3 | 161 932,42 € | 225 802,82 € | 5 731 427,63 € |
| Année 4 | 168 328,37 € | 219 406,87 € | 5 563 099,26 € |
| Année 5 | 174 976,91 € | 212 758,33 € | 5 388 122,35 € |
| Année 6 | 181 888,04 € | 205 847,20 € | 5 206 234,31 € |
| Année 7 | 189 072,17 € | 198 663,07 € | 5 017 162,14 € |
| Année 8 | 196 540,03 € | 191 195,21 € | 4 820 622,11 € |
| Année 9 | 204 302,89 € | 183 432,35 € | 4 616 319,22 € |
| Année 10 | 212 372,31 € | 175 362,93 € | 4 403 946,91 € |
| Année 11 | 220 760,51 € | 166 974,73 € | 4 183 186,40 € |
| Année 12 | 229 479,97 € | 158 255,27 € | 3 953 706,43 € |
| Année 13 | 238 543,86 € | 149 191,38 € | 3 715 162,57 € |
| Année 14 | 247 965,75 € | 139 769,49 € | 3 467 196,82 € |
| Année 15 | 257 759,78 € | 129 975,46 € | 3 209 437,04 € |
| Année 16 | 267 940,63 € | 119 794,61 € | 2 941 496,41 € |
| Année 17 | 278 523,60 € | 109 211,64 € | 2 662 972,81 € |
| Année 18 | 289 524,60 € | 98 210,64 € | 2 373 448,21 € |
| Année 19 | 300 960,08 € | 86 775,16 € | 2 072 488,13 € |
| Année 20 | 312 847,25 € | 74 887,99 € | 1 759 640,88 € |
| Année 21 | 325 203,93 € | 62 531,31 € | 1 434 436,95 € |
| Année 22 | 338 048,67 € | 49 686,57 € | 1 096 388,28 € |
| Année 23 | 351 400,73 € | 36 334,51 € | 744 987,55 € |
| Année 24 | 365 280,19 € | 22 455,05 € | 379 707,36 € |
| Année 25 | 379 707,36 € | 8 027,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 199 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 318 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.