Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 099 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 790,04 € | 31 790,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 333 € / mois | 90 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 920 € | 6 586 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 475 € | 6 251 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 099 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 442,99 € | 234 037,49 € | 5 951 557,01 € |
| Année 2 | 153 266,59 € | 228 213,89 € | 5 798 290,42 € |
| Année 3 | 159 320,23 € | 222 160,25 € | 5 638 970,19 € |
| Année 4 | 165 612,99 € | 215 867,49 € | 5 473 357,20 € |
| Année 5 | 172 154,28 € | 209 326,20 € | 5 301 202,92 € |
| Année 6 | 178 953,92 € | 202 526,56 € | 5 122 249,00 € |
| Année 7 | 186 022,19 € | 195 458,29 € | 4 936 226,81 € |
| Année 8 | 193 369,60 € | 188 110,88 € | 4 742 857,21 € |
| Année 9 | 201 007,21 € | 180 473,27 € | 4 541 850,00 € |
| Année 10 | 208 946,47 € | 172 534,01 € | 4 332 903,53 € |
| Année 11 | 217 199,34 € | 164 281,14 € | 4 115 704,19 € |
| Année 12 | 225 778,18 € | 155 702,30 € | 3 889 926,01 € |
| Année 13 | 234 695,83 € | 146 784,65 € | 3 655 230,18 € |
| Année 14 | 243 965,73 € | 137 514,75 € | 3 411 264,45 € |
| Année 15 | 253 601,75 € | 127 878,73 € | 3 157 662,70 € |
| Année 16 | 263 618,39 € | 117 862,09 € | 2 894 044,31 € |
| Année 17 | 274 030,67 € | 107 449,81 € | 2 620 013,64 € |
| Année 18 | 284 854,19 € | 96 626,29 € | 2 335 159,45 € |
| Année 19 | 296 105,20 € | 85 375,28 € | 2 039 054,25 € |
| Année 20 | 307 800,60 € | 73 679,88 € | 1 731 253,65 € |
| Année 21 | 319 957,96 € | 61 522,52 € | 1 411 295,69 € |
| Année 22 | 332 595,50 € | 48 884,98 € | 1 078 700,19 € |
| Année 23 | 345 732,16 € | 35 748,32 € | 732 968,03 € |
| Année 24 | 359 387,74 € | 22 092,74 € | 373 580,29 € |
| Année 25 | 373 580,29 € | 7 897,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 099 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.