Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 321,38 € | 44 321,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 307 € / mois | 126 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 920 € | 6 640 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 725 € | 6 302 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 445,91 € | 217 410,65 € | 5 834 554,09 € |
| Année 2 | 326 019,61 € | 205 836,95 € | 5 508 534,48 € |
| Année 3 | 338 019,32 € | 193 837,24 € | 5 170 515,16 € |
| Année 4 | 350 460,67 € | 181 395,89 € | 4 820 054,49 € |
| Année 5 | 363 360,00 € | 168 496,56 € | 4 456 694,49 € |
| Année 6 | 376 734,08 € | 155 122,48 € | 4 079 960,41 € |
| Année 7 | 390 600,42 € | 141 256,14 € | 3 689 359,99 € |
| Année 8 | 404 977,12 € | 126 879,44 € | 3 284 382,87 € |
| Année 9 | 419 882,99 € | 111 973,57 € | 2 864 499,88 € |
| Année 10 | 435 337,51 € | 96 519,05 € | 2 429 162,37 € |
| Année 11 | 451 360,85 € | 80 495,71 € | 1 977 801,52 € |
| Année 12 | 467 973,93 € | 63 882,63 € | 1 509 827,59 € |
| Année 13 | 485 198,51 € | 46 658,05 € | 1 024 629,08 € |
| Année 14 | 503 057,07 € | 28 799,49 € | 521 572,01 € |
| Année 15 | 521 572,01 € | 10 283,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 149 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 491 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.