Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 042,17 € | 45 042,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 491 € / mois | 128 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 920 € | 6 748 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 225 € | 6 405 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 559,67 € | 220 946,37 € | 5 929 440,33 € |
| Année 2 | 331 321,59 € | 209 184,45 € | 5 598 118,74 € |
| Année 3 | 343 516,45 € | 196 989,59 € | 5 254 602,29 € |
| Année 4 | 356 160,19 € | 184 345,85 € | 4 898 442,10 € |
| Année 5 | 369 269,25 € | 171 236,79 € | 4 529 172,85 € |
| Année 6 | 382 860,82 € | 157 645,22 € | 4 146 312,03 € |
| Année 7 | 396 952,67 € | 143 553,37 € | 3 749 359,36 € |
| Année 8 | 411 563,20 € | 128 942,84 € | 3 337 796,16 € |
| Année 9 | 426 711,46 € | 113 794,58 € | 2 911 084,70 € |
| Année 10 | 442 417,31 € | 98 088,73 € | 2 468 667,39 € |
| Année 11 | 458 701,24 € | 81 804,80 € | 2 009 966,15 € |
| Année 12 | 475 584,51 € | 64 921,53 € | 1 534 381,64 € |
| Année 13 | 493 089,20 € | 47 416,84 € | 1 041 292,44 € |
| Année 14 | 511 238,19 € | 29 267,85 € | 530 054,25 € |
| Année 15 | 530 054,25 € | 10 450,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 249 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 692 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.