Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 766,57 € | 31 766,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 262 € / mois | 90 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 920 € | 6 802 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 475 € | 6 456 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 338,59 € | 278 860,25 € | 6 196 661,41 € |
| Année 2 | 106 997,36 € | 274 201,48 € | 6 089 664,05 € |
| Année 3 | 111 868,21 € | 269 330,63 € | 5 977 795,84 € |
| Année 4 | 116 960,80 € | 264 238,04 € | 5 860 835,04 € |
| Année 5 | 122 285,23 € | 258 913,61 € | 5 738 549,81 € |
| Année 6 | 127 852,01 € | 253 346,83 € | 5 610 697,80 € |
| Année 7 | 133 672,24 € | 247 526,60 € | 5 477 025,56 € |
| Année 8 | 139 757,41 € | 241 441,43 € | 5 337 268,15 € |
| Année 9 | 146 119,60 € | 235 079,24 € | 5 191 148,55 € |
| Année 10 | 152 771,41 € | 228 427,43 € | 5 038 377,14 € |
| Année 11 | 159 726,04 € | 221 472,80 € | 4 878 651,10 € |
| Année 12 | 166 997,27 € | 214 201,57 € | 4 711 653,83 € |
| Année 13 | 174 599,48 € | 206 599,36 € | 4 537 054,35 € |
| Année 14 | 182 547,79 € | 198 651,05 € | 4 354 506,56 € |
| Année 15 | 190 857,94 € | 190 340,90 € | 4 163 648,62 € |
| Année 16 | 199 546,38 € | 181 652,46 € | 3 964 102,24 € |
| Année 17 | 208 630,35 € | 172 568,49 € | 3 755 471,89 € |
| Année 18 | 218 127,86 € | 163 070,98 € | 3 537 344,03 € |
| Année 19 | 228 057,68 € | 153 141,16 € | 3 309 286,35 € |
| Année 20 | 238 439,59 € | 142 759,25 € | 3 070 846,76 € |
| Année 21 | 249 294,10 € | 131 904,74 € | 2 821 552,66 € |
| Année 22 | 260 642,74 € | 120 556,10 € | 2 560 909,92 € |
| Année 23 | 272 508,00 € | 108 690,84 € | 2 288 401,92 € |
| Année 24 | 284 913,39 € | 96 285,45 € | 2 003 488,53 € |
| Année 25 | 297 883,53 € | 83 315,31 € | 1 705 605,00 € |
| Année 26 | 311 444,13 € | 69 754,71 € | 1 394 160,87 € |
| Année 27 | 325 622,02 € | 55 576,82 € | 1 068 538,85 € |
| Année 28 | 340 445,35 € | 40 753,49 € | 728 093,50 € |
| Année 29 | 355 943,49 € | 25 255,35 € | 372 150,01 € |
| Année 30 | 372 150,01 € | 9 051,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 299 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.