Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 399 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 270,88 € | 32 270,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 791 € / mois | 92 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 920 € | 6 910 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 975 € | 6 558 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 399 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 963,27 € | 283 287,29 € | 6 295 036,73 € |
| Année 2 | 108 696,00 € | 278 554,56 € | 6 186 340,73 € |
| Année 3 | 113 644,15 € | 273 606,41 € | 6 072 696,58 € |
| Année 4 | 118 817,61 € | 268 432,95 € | 5 953 878,97 € |
| Année 5 | 124 226,54 € | 263 024,02 € | 5 829 652,43 € |
| Année 6 | 129 881,72 € | 257 368,84 € | 5 699 770,71 € |
| Année 7 | 135 794,34 € | 251 456,22 € | 5 563 976,37 € |
| Année 8 | 141 976,12 € | 245 274,44 € | 5 422 000,25 € |
| Année 9 | 148 439,32 € | 238 811,24 € | 5 273 560,93 € |
| Année 10 | 155 196,72 € | 232 053,84 € | 5 118 364,21 € |
| Année 11 | 162 261,75 € | 224 988,81 € | 4 956 102,46 € |
| Année 12 | 169 648,40 € | 217 602,16 € | 4 786 454,06 € |
| Année 13 | 177 371,34 € | 209 879,22 € | 4 609 082,72 € |
| Année 14 | 185 445,83 € | 201 804,73 € | 4 423 636,89 € |
| Année 15 | 193 887,88 € | 193 362,68 € | 4 229 749,01 € |
| Année 16 | 202 714,27 € | 184 536,29 € | 4 027 034,74 € |
| Année 17 | 211 942,43 € | 175 308,13 € | 3 815 092,31 € |
| Année 18 | 221 590,70 € | 165 659,86 € | 3 593 501,61 € |
| Année 19 | 231 678,22 € | 155 572,34 € | 3 361 823,39 € |
| Année 20 | 242 224,91 € | 145 025,65 € | 3 119 598,48 € |
| Année 21 | 253 251,76 € | 133 998,80 € | 2 866 346,72 € |
| Année 22 | 264 780,53 € | 122 470,03 € | 2 601 566,19 € |
| Année 23 | 276 834,17 € | 110 416,39 € | 2 324 732,02 € |
| Année 24 | 289 436,52 € | 97 814,04 € | 2 035 295,50 € |
| Année 25 | 302 612,59 € | 84 637,97 € | 1 732 682,91 € |
| Année 26 | 316 388,41 € | 70 862,15 € | 1 416 294,50 € |
| Année 27 | 330 791,40 € | 56 459,16 € | 1 085 503,10 € |
| Année 28 | 345 850,05 € | 41 400,51 € | 739 653,05 € |
| Année 29 | 361 594,21 € | 25 656,35 € | 378 058,84 € |
| Année 30 | 378 058,84 € | 9 195,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 399 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.