Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 449 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 523,04 € | 32 523,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 555 € / mois | 92 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 920 € | 6 964 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 225 € | 6 610 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 449 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 775,67 € | 285 500,81 € | 6 344 224,33 € |
| Année 2 | 109 545,37 € | 280 731,11 € | 6 234 678,96 € |
| Année 3 | 114 532,21 € | 275 744,27 € | 6 120 146,75 € |
| Année 4 | 119 746,06 € | 270 530,42 € | 6 000 400,69 € |
| Année 5 | 125 197,28 € | 265 079,20 € | 5 875 203,41 € |
| Année 6 | 130 896,64 € | 259 379,84 € | 5 744 306,77 € |
| Année 7 | 136 855,47 € | 253 421,01 € | 5 607 451,30 € |
| Année 8 | 143 085,55 € | 247 190,93 € | 5 464 365,75 € |
| Année 9 | 149 599,24 € | 240 677,24 € | 5 314 766,51 € |
| Année 10 | 156 409,46 € | 233 867,02 € | 5 158 357,05 € |
| Année 11 | 163 529,72 € | 226 746,76 € | 4 994 827,33 € |
| Année 12 | 170 974,07 € | 219 302,41 € | 4 823 853,26 € |
| Année 13 | 178 757,36 € | 211 519,12 € | 4 645 095,90 € |
| Année 14 | 186 894,94 € | 203 381,54 € | 4 458 200,96 € |
| Année 15 | 195 402,98 € | 194 873,50 € | 4 262 797,98 € |
| Année 16 | 204 298,32 € | 185 978,16 € | 4 058 499,66 € |
| Année 17 | 213 598,61 € | 176 677,87 € | 3 844 901,05 € |
| Année 18 | 223 322,27 € | 166 954,21 € | 3 621 578,78 € |
| Année 19 | 233 488,59 € | 156 787,89 € | 3 388 090,19 € |
| Année 20 | 244 117,72 € | 146 158,76 € | 3 143 972,47 € |
| Année 21 | 255 230,71 € | 135 045,77 € | 2 888 741,76 € |
| Année 22 | 266 849,60 € | 123 426,88 € | 2 621 892,16 € |
| Année 23 | 278 997,42 € | 111 279,06 € | 2 342 894,74 € |
| Année 24 | 291 698,25 € | 98 578,23 € | 2 051 196,49 € |
| Année 25 | 304 977,26 € | 85 299,22 € | 1 746 219,23 € |
| Année 26 | 318 860,77 € | 71 415,71 € | 1 427 358,46 € |
| Année 27 | 333 376,27 € | 56 900,21 € | 1 093 982,19 € |
| Année 28 | 348 552,62 € | 41 723,86 € | 745 429,57 € |
| Année 29 | 364 419,79 € | 25 856,69 € | 381 009,78 € |
| Année 30 | 381 009,78 € | 9 267,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 449 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.