Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 483,75 € | 46 483,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 860 € / mois | 132 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 920 € | 6 964 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 225 € | 6 610 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 787,22 € | 228 017,78 € | 6 119 212,78 € |
| Année 2 | 341 925,58 € | 215 879,42 € | 5 777 287,20 € |
| Année 3 | 354 510,76 € | 203 294,24 € | 5 422 776,44 € |
| Année 4 | 367 559,13 € | 190 245,87 € | 5 055 217,31 € |
| Année 5 | 381 087,75 € | 176 717,25 € | 4 674 129,56 € |
| Année 6 | 395 114,33 € | 162 690,67 € | 4 279 015,23 € |
| Année 7 | 409 657,19 € | 148 147,81 € | 3 869 358,04 € |
| Année 8 | 424 735,32 € | 133 069,68 € | 3 444 622,72 € |
| Année 9 | 440 368,42 € | 117 436,58 € | 3 004 254,30 € |
| Année 10 | 456 576,93 € | 101 228,07 € | 2 547 677,37 € |
| Année 11 | 473 382,02 € | 84 422,98 € | 2 074 295,35 € |
| Année 12 | 490 805,64 € | 66 999,36 € | 1 583 489,71 € |
| Année 13 | 508 870,59 € | 48 934,41 € | 1 074 619,12 € |
| Année 14 | 527 600,42 € | 30 204,58 € | 547 018,70 € |
| Année 15 | 547 018,70 € | 10 785,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 449 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.