Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 499 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 464,20 € | 38 464,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 558 € / mois | 109 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 920 € | 7 018 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 475 € | 6 661 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 943,47 € | 238 626,93 € | 6 276 056,53 € |
| Année 2 | 231 402,89 € | 230 167,51 € | 6 044 653,64 € |
| Année 3 | 240 183,35 € | 221 387,05 € | 5 804 470,29 € |
| Année 4 | 249 296,94 € | 212 273,46 € | 5 555 173,35 € |
| Année 5 | 258 756,37 € | 202 814,03 € | 5 296 416,98 € |
| Année 6 | 268 574,70 € | 192 995,70 € | 5 027 842,28 € |
| Année 7 | 278 765,55 € | 182 804,85 € | 4 749 076,73 € |
| Année 8 | 289 343,15 € | 172 227,25 € | 4 459 733,58 € |
| Année 9 | 300 322,06 € | 161 248,34 € | 4 159 411,52 € |
| Année 10 | 311 717,58 € | 149 852,82 € | 3 847 693,94 € |
| Année 11 | 323 545,51 € | 138 024,89 € | 3 524 148,43 € |
| Année 12 | 335 822,21 € | 125 748,19 € | 3 188 326,22 € |
| Année 13 | 348 564,77 € | 113 005,63 € | 2 839 761,45 € |
| Année 14 | 361 790,82 € | 99 779,58 € | 2 477 970,63 € |
| Année 15 | 375 518,73 € | 86 051,67 € | 2 102 451,90 € |
| Année 16 | 389 767,52 € | 71 802,88 € | 1 712 684,38 € |
| Année 17 | 404 557,01 € | 57 013,39 € | 1 308 127,37 € |
| Année 18 | 419 907,62 € | 41 662,78 € | 888 219,75 € |
| Année 19 | 435 840,77 € | 25 729,63 € | 452 378,98 € |
| Année 20 | 452 378,98 € | 9 191,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 499 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 898 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.