Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 760,13 € | 38 760,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 455 € / mois | 110 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 920 € | 7 072 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 725 € | 6 712 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 658,75 € | 240 462,81 € | 6 324 341,25 € |
| Année 2 | 233 183,28 € | 231 938,28 € | 6 091 157,97 € |
| Année 3 | 242 031,28 € | 223 090,28 € | 5 849 126,69 € |
| Année 4 | 251 214,98 € | 213 906,58 € | 5 597 911,71 € |
| Année 5 | 260 747,17 € | 204 374,39 € | 5 337 164,54 € |
| Année 6 | 270 641,04 € | 194 480,52 € | 5 066 523,50 € |
| Année 7 | 280 910,33 € | 184 211,23 € | 4 785 613,17 € |
| Année 8 | 291 569,28 € | 173 552,28 € | 4 494 043,89 € |
| Année 9 | 302 632,68 € | 162 488,88 € | 4 191 411,21 € |
| Année 10 | 314 115,89 € | 151 005,67 € | 3 877 295,32 € |
| Année 11 | 326 034,80 € | 139 086,76 € | 3 551 260,52 € |
| Année 12 | 338 405,98 € | 126 715,58 € | 3 212 854,54 € |
| Année 13 | 351 246,55 € | 113 875,01 € | 2 861 607,99 € |
| Année 14 | 364 574,37 € | 100 547,19 € | 2 497 033,62 € |
| Année 15 | 378 407,91 € | 86 713,65 € | 2 118 625,71 € |
| Année 16 | 392 766,35 € | 72 355,21 € | 1 725 859,36 € |
| Année 17 | 407 669,60 € | 57 451,96 € | 1 318 189,76 € |
| Année 18 | 423 138,34 € | 41 983,22 € | 895 051,42 € |
| Année 19 | 439 194,04 € | 25 927,52 € | 455 857,38 € |
| Année 20 | 455 857,38 € | 9 262,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 549 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 743 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 523 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.