Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 351,97 € | 39 351,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 248 € / mois | 112 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 920 € | 7 180 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 225 € | 6 815 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 089,08 € | 244 134,56 € | 6 420 910,92 € |
| Année 2 | 236 743,78 € | 235 479,86 € | 6 184 167,14 € |
| Année 3 | 245 726,86 € | 226 496,78 € | 5 938 440,28 € |
| Année 4 | 255 050,80 € | 217 172,84 € | 5 683 389,48 € |
| Année 5 | 264 728,54 € | 207 495,10 € | 5 418 660,94 € |
| Année 6 | 274 773,47 € | 197 450,17 € | 5 143 887,47 € |
| Année 7 | 285 199,57 € | 187 024,07 € | 4 858 687,90 € |
| Année 8 | 296 021,28 € | 176 202,36 € | 4 562 666,62 € |
| Année 9 | 307 253,62 € | 164 970,02 € | 4 255 413,00 € |
| Année 10 | 318 912,14 € | 153 311,50 € | 3 936 500,86 € |
| Année 11 | 331 013,05 € | 141 210,59 € | 3 605 487,81 € |
| Année 12 | 343 573,12 € | 128 650,52 € | 3 261 914,69 € |
| Année 13 | 356 609,77 € | 115 613,87 € | 2 905 304,92 € |
| Année 14 | 370 141,08 € | 102 082,56 € | 2 535 163,84 € |
| Année 15 | 384 185,84 € | 88 037,80 € | 2 150 978,00 € |
| Année 16 | 398 763,50 € | 73 460,14 € | 1 752 214,50 € |
| Année 17 | 413 894,34 € | 58 329,30 € | 1 338 320,16 € |
| Année 18 | 429 599,26 € | 42 624,38 € | 908 720,90 € |
| Année 19 | 445 900,12 € | 26 323,52 € | 462 820,78 € |
| Année 20 | 462 820,78 € | 9 404,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 649 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.