Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 656,82 € | 34 656,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 021 € / mois | 99 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 920 € | 7 180 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 225 € | 6 815 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 739,15 € | 255 142,69 € | 6 488 260,85 € |
| Année 2 | 167 087,92 € | 248 793,92 € | 6 321 172,93 € |
| Année 3 | 173 687,48 € | 242 194,36 € | 6 147 485,45 € |
| Année 4 | 180 547,68 € | 235 334,16 € | 5 966 937,77 € |
| Année 5 | 187 678,86 € | 228 202,98 € | 5 779 258,91 € |
| Année 6 | 195 091,72 € | 220 790,12 € | 5 584 167,19 € |
| Année 7 | 202 797,35 € | 213 084,49 € | 5 381 369,84 € |
| Année 8 | 210 807,31 € | 205 074,53 € | 5 170 562,53 € |
| Année 9 | 219 133,70 € | 196 748,14 € | 4 951 428,83 € |
| Année 10 | 227 788,89 € | 188 092,95 € | 4 723 639,94 € |
| Année 11 | 236 786,00 € | 179 095,84 € | 4 486 853,94 € |
| Année 12 | 246 138,48 € | 169 743,36 € | 4 240 715,46 € |
| Année 13 | 255 860,31 € | 160 021,53 € | 3 984 855,15 € |
| Année 14 | 265 966,14 € | 149 915,70 € | 3 718 889,01 € |
| Année 15 | 276 471,15 € | 139 410,69 € | 3 442 417,86 € |
| Année 16 | 287 391,05 € | 128 490,79 € | 3 155 026,81 € |
| Année 17 | 298 742,30 € | 117 139,54 € | 2 856 284,51 € |
| Année 18 | 310 541,86 € | 105 339,98 € | 2 545 742,65 € |
| Année 19 | 322 807,47 € | 93 074,37 € | 2 222 935,18 € |
| Année 20 | 335 557,55 € | 80 324,29 € | 1 887 377,63 € |
| Année 21 | 348 811,23 € | 67 070,61 € | 1 538 566,40 € |
| Année 22 | 362 588,40 € | 53 293,44 € | 1 175 978,00 € |
| Année 23 | 376 909,72 € | 38 972,12 € | 799 068,28 € |
| Année 24 | 391 796,73 € | 24 085,11 € | 407 271,55 € |
| Année 25 | 407 271,55 € | 8 610,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 649 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.