Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 699 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 917,44 € | 34 917,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 810 € / mois | 99 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 920 € | 7 234 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 475 € | 6 866 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 699 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 947,91 € | 257 061,37 € | 6 537 052,09 € |
| Année 2 | 168 344,44 € | 250 664,84 € | 6 368 707,65 € |
| Année 3 | 174 993,63 € | 244 015,65 € | 6 193 714,02 € |
| Année 4 | 181 905,45 € | 237 103,83 € | 6 011 808,57 € |
| Année 5 | 189 090,24 € | 229 919,04 € | 5 822 718,33 € |
| Année 6 | 196 558,83 € | 222 450,45 € | 5 626 159,50 € |
| Année 7 | 204 322,41 € | 214 686,87 € | 5 421 837,09 € |
| Année 8 | 212 392,63 € | 206 616,65 € | 5 209 444,46 € |
| Année 9 | 220 781,59 € | 198 227,69 € | 4 988 662,87 € |
| Année 10 | 229 501,94 € | 189 507,34 € | 4 759 160,93 € |
| Année 11 | 238 566,67 € | 180 442,61 € | 4 520 594,26 € |
| Année 12 | 247 989,47 € | 171 019,81 € | 4 272 604,79 € |
| Année 13 | 257 784,43 € | 161 224,85 € | 4 014 820,36 € |
| Année 14 | 267 966,25 € | 151 043,03 € | 3 746 854,11 € |
| Année 15 | 278 550,24 € | 140 459,04 € | 3 468 303,87 € |
| Année 16 | 289 552,29 € | 129 456,99 € | 3 178 751,58 € |
| Année 17 | 300 988,88 € | 118 020,40 € | 2 877 762,70 € |
| Année 18 | 312 877,16 € | 106 132,12 € | 2 564 885,54 € |
| Année 19 | 325 235,03 € | 93 774,25 € | 2 239 650,51 € |
| Année 20 | 338 080,98 € | 80 928,30 € | 1 901 569,53 € |
| Année 21 | 351 434,33 € | 67 574,95 € | 1 550 135,20 € |
| Année 22 | 365 315,12 € | 53 694,16 € | 1 184 820,08 € |
| Année 23 | 379 744,15 € | 39 265,13 € | 805 075,93 € |
| Année 24 | 394 743,10 € | 24 266,18 € | 410 332,83 € |
| Année 25 | 410 332,83 € | 8 674,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 699 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.