Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 396,20 € | 34 396,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 231 € / mois | 98 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 920 € | 7 126 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 975 € | 6 763 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 530,34 € | 253 224,06 € | 6 439 469,66 € |
| Année 2 | 165 831,39 € | 246 923,01 € | 6 273 638,27 € |
| Année 3 | 172 381,31 € | 240 373,09 € | 6 101 256,96 € |
| Année 4 | 179 189,93 € | 233 564,47 € | 5 922 067,03 € |
| Année 5 | 186 267,49 € | 226 486,91 € | 5 735 799,54 € |
| Année 6 | 193 624,60 € | 219 129,80 € | 5 542 174,94 € |
| Année 7 | 201 272,28 € | 211 482,12 € | 5 340 902,66 € |
| Année 8 | 209 222,02 € | 203 532,38 € | 5 131 680,64 € |
| Année 9 | 217 485,76 € | 195 268,64 € | 4 914 194,88 € |
| Année 10 | 226 075,91 € | 186 678,49 € | 4 688 118,97 € |
| Année 11 | 235 005,33 € | 177 749,07 € | 4 453 113,64 € |
| Année 12 | 244 287,46 € | 168 466,94 € | 4 208 826,18 € |
| Année 13 | 253 936,20 € | 158 818,20 € | 3 954 889,98 € |
| Année 14 | 263 966,02 € | 148 788,38 € | 3 690 923,96 € |
| Année 15 | 274 392,03 € | 138 362,37 € | 3 416 531,93 € |
| Année 16 | 285 229,82 € | 127 524,58 € | 3 131 302,11 € |
| Année 17 | 296 495,68 € | 116 258,72 € | 2 834 806,43 € |
| Année 18 | 308 206,51 € | 104 547,89 € | 2 526 599,92 € |
| Année 19 | 320 379,89 € | 92 374,51 € | 2 206 220,03 € |
| Année 20 | 333 034,10 € | 79 720,30 € | 1 873 185,93 € |
| Année 21 | 346 188,11 € | 66 566,29 € | 1 526 997,82 € |
| Année 22 | 359 861,67 € | 52 892,73 € | 1 167 136,15 € |
| Année 23 | 374 075,31 € | 38 679,09 € | 793 060,84 € |
| Année 24 | 388 850,33 € | 23 904,07 € | 404 210,51 € |
| Année 25 | 404 210,51 € | 8 545,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.