Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 279,51 € | 33 279,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 847 € / mois | 95 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 920 € | 7 126 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 975 € | 6 763 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 599 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 212,71 € | 292 141,41 € | 6 491 787,29 € |
| Année 2 | 112 093,36 € | 287 260,76 € | 6 379 693,93 € |
| Année 3 | 117 196,19 € | 282 157,93 € | 6 262 497,74 € |
| Année 4 | 122 531,32 € | 276 822,80 € | 6 139 966,42 € |
| Année 5 | 128 109,35 € | 271 244,77 € | 6 011 857,07 € |
| Année 6 | 133 941,27 € | 265 412,85 € | 5 877 915,80 € |
| Année 7 | 140 038,69 € | 259 315,43 € | 5 737 877,11 € |
| Année 8 | 146 413,68 € | 252 940,44 € | 5 591 463,43 € |
| Année 9 | 153 078,88 € | 246 275,24 € | 5 438 384,55 € |
| Année 10 | 160 047,50 € | 239 306,62 € | 5 278 337,05 € |
| Année 11 | 167 333,37 € | 232 020,75 € | 5 111 003,68 € |
| Année 12 | 174 950,89 € | 224 403,23 € | 4 936 052,79 € |
| Année 13 | 182 915,21 € | 216 438,91 € | 4 753 137,58 € |
| Année 14 | 191 242,06 € | 208 112,06 € | 4 561 895,52 € |
| Année 15 | 199 948,01 € | 199 406,11 € | 4 361 947,51 € |
| Année 16 | 209 050,26 € | 190 303,86 € | 4 152 897,25 € |
| Année 17 | 218 566,88 € | 180 787,24 € | 3 934 330,37 € |
| Année 18 | 228 516,71 € | 170 837,41 € | 3 705 813,66 € |
| Année 19 | 238 919,48 € | 160 434,64 € | 3 466 894,18 € |
| Année 20 | 249 795,85 € | 149 558,27 € | 3 217 098,33 € |
| Année 21 | 261 167,34 € | 138 186,78 € | 2 955 930,99 € |
| Année 22 | 273 056,45 € | 126 297,67 € | 2 682 874,54 € |
| Année 23 | 285 486,83 € | 113 867,29 € | 2 397 387,71 € |
| Année 24 | 298 483,08 € | 100 871,04 € | 2 098 904,63 € |
| Année 25 | 312 070,95 € | 87 283,17 € | 1 786 833,68 € |
| Année 26 | 326 277,37 € | 73 076,75 € | 1 460 556,31 € |
| Année 27 | 341 130,54 € | 58 223,58 € | 1 119 425,77 € |
| Année 28 | 356 659,84 € | 42 694,28 € | 762 765,93 € |
| Année 29 | 372 896,12 € | 26 458,00 € | 389 869,81 € |
| Année 30 | 389 869,81 € | 9 482,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.