Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 135,59 € | 34 135,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 441 € / mois | 97 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 920 € | 7 072 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 725 € | 6 712 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 321,69 € | 251 305,39 € | 6 390 678,31 € |
| Année 2 | 164 574,99 € | 245 052,09 € | 6 226 103,32 € |
| Année 3 | 171 075,28 € | 238 551,80 € | 6 055 028,04 € |
| Année 4 | 177 832,33 € | 231 794,75 € | 5 877 195,71 € |
| Année 5 | 184 856,26 € | 224 770,82 € | 5 692 339,45 € |
| Année 6 | 192 157,63 € | 217 469,45 € | 5 500 181,82 € |
| Année 7 | 199 747,36 € | 209 879,72 € | 5 300 434,46 € |
| Année 8 | 207 636,87 € | 201 990,21 € | 5 092 797,59 € |
| Année 9 | 215 838,02 € | 193 789,06 € | 4 876 959,57 € |
| Année 10 | 224 363,06 € | 185 264,02 € | 4 652 596,51 € |
| Année 11 | 233 224,85 € | 176 402,23 € | 4 419 371,66 € |
| Année 12 | 242 436,64 € | 167 190,44 € | 4 176 935,02 € |
| Année 13 | 252 012,28 € | 157 614,80 € | 3 924 922,74 € |
| Année 14 | 261 966,15 € | 147 660,93 € | 3 662 956,59 € |
| Année 15 | 272 313,13 € | 137 313,95 € | 3 390 643,46 € |
| Année 16 | 283 068,81 € | 126 558,27 € | 3 107 574,65 € |
| Année 17 | 294 249,30 € | 115 377,78 € | 2 813 325,35 € |
| Année 18 | 305 871,43 € | 103 755,65 € | 2 507 453,92 € |
| Année 19 | 317 952,57 € | 91 674,51 € | 2 189 501,35 € |
| Année 20 | 330 510,91 € | 79 116,17 € | 1 858 990,44 € |
| Année 21 | 343 565,25 € | 66 061,83 € | 1 515 425,19 € |
| Année 22 | 357 135,23 € | 52 491,85 € | 1 158 289,96 € |
| Année 23 | 371 241,15 € | 38 385,93 € | 787 048,81 € |
| Année 24 | 385 904,26 € | 23 722,82 € | 401 144,55 € |
| Année 25 | 401 144,55 € | 8 480,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 549 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 530 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.