Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 285,72 € | 48 285,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 320 € / mois | 137 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 920 € | 7 234 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 475 € | 6 866 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 571,57 € | 236 857,07 € | 6 356 428,43 € |
| Année 2 | 355 180,49 € | 224 248,15 € | 6 001 247,94 € |
| Année 3 | 368 253,52 € | 211 175,12 € | 5 632 994,42 € |
| Année 4 | 381 807,72 € | 197 620,92 € | 5 251 186,70 € |
| Année 5 | 395 860,78 € | 183 567,86 € | 4 855 325,92 € |
| Année 6 | 410 431,14 € | 168 997,50 € | 4 444 894,78 € |
| Année 7 | 425 537,75 € | 153 890,89 € | 4 019 357,03 € |
| Année 8 | 441 200,38 € | 138 228,26 € | 3 578 156,65 € |
| Année 9 | 457 439,50 € | 121 989,14 € | 3 120 717,15 € |
| Année 10 | 474 276,37 € | 105 152,27 € | 2 646 440,78 € |
| Année 11 | 491 732,90 € | 87 695,74 € | 2 154 707,88 € |
| Année 12 | 509 831,96 € | 69 596,68 € | 1 644 875,92 € |
| Année 13 | 528 597,20 € | 50 831,44 € | 1 116 278,72 € |
| Année 14 | 548 053,12 € | 31 375,52 € | 568 225,60 € |
| Année 15 | 568 225,60 € | 11 203,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 699 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 959 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.