Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 006,51 € | 49 006,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 505 € / mois | 140 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 920 € | 7 342 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 975 € | 6 968 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 685,35 € | 240 392,77 € | 6 451 314,65 € |
| Année 2 | 360 482,50 € | 227 595,62 € | 6 090 832,15 € |
| Année 3 | 373 750,69 € | 214 327,43 € | 5 717 081,46 € |
| Année 4 | 387 507,22 € | 200 570,90 € | 5 329 574,24 € |
| Année 5 | 401 770,09 € | 186 308,03 € | 4 927 804,15 € |
| Année 6 | 416 557,89 € | 171 520,23 € | 4 511 246,26 € |
| Année 7 | 431 890,01 € | 156 188,11 € | 4 079 356,25 € |
| Année 8 | 447 786,45 € | 140 291,67 € | 3 631 569,80 € |
| Année 9 | 464 268,00 € | 123 810,12 € | 3 167 301,80 € |
| Année 10 | 481 356,16 € | 106 721,96 € | 2 685 945,64 € |
| Année 11 | 499 073,31 € | 89 004,81 € | 2 186 872,33 € |
| Année 12 | 517 442,55 € | 70 635,57 € | 1 669 429,78 € |
| Année 13 | 536 487,91 € | 51 590,21 € | 1 132 941,87 € |
| Année 14 | 556 234,25 € | 31 843,87 € | 576 707,62 € |
| Année 15 | 576 707,62 € | 11 370,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 799 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.