Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 366,91 € | 49 366,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 597 € / mois | 141 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 920 € | 7 396 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 225 € | 7 020 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 242,29 € | 242 160,63 € | 6 498 757,71 € |
| Année 2 | 363 133,56 € | 229 269,36 € | 6 135 624,15 € |
| Année 3 | 376 499,31 € | 215 903,61 € | 5 759 124,84 € |
| Année 4 | 390 357,01 € | 202 045,91 € | 5 368 767,83 € |
| Année 5 | 404 724,76 € | 187 678,16 € | 4 964 043,07 € |
| Année 6 | 419 621,36 € | 172 781,56 € | 4 544 421,71 € |
| Année 7 | 435 066,22 € | 157 336,70 € | 4 109 355,49 € |
| Année 8 | 451 079,59 € | 141 323,33 € | 3 658 275,90 € |
| Année 9 | 467 682,33 € | 124 720,59 € | 3 190 593,57 € |
| Année 10 | 484 896,16 € | 107 506,76 € | 2 705 697,41 € |
| Année 11 | 502 743,58 € | 89 659,34 € | 2 202 953,83 € |
| Année 12 | 521 247,91 € | 71 155,01 € | 1 681 705,92 € |
| Année 13 | 540 433,32 € | 51 969,60 € | 1 141 272,60 € |
| Année 14 | 560 324,89 € | 32 078,03 € | 580 947,71 € |
| Année 15 | 580 947,71 € | 11 454,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 849 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 048 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.