Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 849 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 699,29 € | 35 699,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 180 € / mois | 101 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 920 € | 7 396 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 225 € | 7 020 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 849 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 574,16 € | 262 817,32 € | 6 683 425,84 € |
| Année 2 | 172 113,93 € | 256 277,55 € | 6 511 311,91 € |
| Année 3 | 178 911,96 € | 249 479,52 € | 6 332 399,95 € |
| Année 4 | 185 978,55 € | 242 412,93 € | 6 146 421,40 € |
| Année 5 | 193 324,24 € | 235 067,24 € | 5 953 097,16 € |
| Année 6 | 200 960,03 € | 227 431,45 € | 5 752 137,13 € |
| Année 7 | 208 897,48 € | 219 494,00 € | 5 543 239,65 € |
| Année 8 | 217 148,42 € | 211 243,06 € | 5 326 091,23 € |
| Année 9 | 225 725,22 € | 202 666,26 € | 5 100 366,01 € |
| Année 10 | 234 640,80 € | 193 750,68 € | 4 865 725,21 € |
| Année 11 | 243 908,52 € | 184 482,96 € | 4 621 816,69 € |
| Année 12 | 253 542,30 € | 174 849,18 € | 4 368 274,39 € |
| Année 13 | 263 556,56 € | 164 834,92 € | 4 104 717,83 € |
| Année 14 | 273 966,39 € | 154 425,09 € | 3 830 751,44 € |
| Année 15 | 284 787,37 € | 143 604,11 € | 3 545 964,07 € |
| Année 16 | 296 035,76 € | 132 355,72 € | 3 249 928,31 € |
| Année 17 | 307 728,41 € | 120 663,07 € | 2 942 199,90 € |
| Année 18 | 319 882,94 € | 108 508,54 € | 2 622 316,96 € |
| Année 19 | 332 517,50 € | 95 873,98 € | 2 289 799,46 € |
| Année 20 | 345 651,09 € | 82 740,39 € | 1 944 148,37 € |
| Année 21 | 359 303,44 € | 69 088,04 € | 1 584 844,93 € |
| Année 22 | 373 495,05 € | 54 896,43 € | 1 211 349,88 € |
| Année 23 | 388 247,14 € | 40 144,34 € | 823 102,74 € |
| Année 24 | 403 581,94 € | 24 809,54 € | 419 520,80 € |
| Année 25 | 419 520,80 € | 8 869,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 849 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.