Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 959,90 € | 35 959,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 969 € / mois | 102 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 920 € | 7 450 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 475 € | 7 071 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 782,81 € | 264 735,99 € | 6 732 217,19 € |
| Année 2 | 173 370,31 € | 258 148,49 € | 6 558 846,88 € |
| Année 3 | 180 218,00 € | 251 300,80 € | 6 378 628,88 € |
| Année 4 | 187 336,16 € | 244 182,64 € | 6 191 292,72 € |
| Année 5 | 194 735,46 € | 236 783,34 € | 5 996 557,26 € |
| Année 6 | 202 427,02 € | 229 091,78 € | 5 794 130,24 € |
| Année 7 | 210 422,38 € | 221 096,42 € | 5 583 707,86 € |
| Année 8 | 218 733,54 € | 212 785,26 € | 5 364 974,32 € |
| Année 9 | 227 372,96 € | 204 145,84 € | 5 137 601,36 € |
| Année 10 | 236 353,63 € | 195 165,17 € | 4 901 247,73 € |
| Année 11 | 245 688,99 € | 185 829,81 € | 4 655 558,74 € |
| Année 12 | 255 393,10 € | 176 125,70 € | 4 400 165,64 € |
| Année 13 | 265 480,48 € | 166 038,32 € | 4 134 685,16 € |
| Année 14 | 275 966,29 € | 155 552,51 € | 3 858 718,87 € |
| Année 15 | 286 866,29 € | 144 652,51 € | 3 571 852,58 € |
| Année 16 | 298 196,76 € | 133 322,04 € | 3 273 655,82 € |
| Année 17 | 309 974,78 € | 121 544,02 € | 2 963 681,04 € |
| Année 18 | 322 218,02 € | 109 300,78 € | 2 641 463,02 € |
| Année 19 | 334 944,81 € | 96 573,99 € | 2 306 518,21 € |
| Année 20 | 348 174,28 € | 83 344,52 € | 1 958 343,93 € |
| Année 21 | 361 926,29 € | 69 592,51 € | 1 596 417,64 € |
| Année 22 | 376 221,46 € | 55 297,34 € | 1 220 196,18 € |
| Année 23 | 391 081,27 € | 40 437,53 € | 829 114,91 € |
| Année 24 | 406 528,02 € | 24 990,78 € | 422 586,89 € |
| Année 25 | 422 586,89 € | 8 933,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 899 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 743 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.