Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 831,59 € | 40 831,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 732 € / mois | 116 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 920 € | 7 450 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 475 € | 7 071 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 665,18 € | 253 313,90 € | 6 662 334,82 € |
| Année 2 | 245 645,27 € | 244 333,81 € | 6 416 689,55 € |
| Année 3 | 254 966,09 € | 235 012,99 € | 6 161 723,46 € |
| Année 4 | 264 640,63 € | 225 338,45 € | 5 897 082,83 € |
| Année 5 | 274 682,22 € | 215 296,86 € | 5 622 400,61 € |
| Année 6 | 285 104,86 € | 204 874,22 € | 5 337 295,75 € |
| Année 7 | 295 922,99 € | 194 056,09 € | 5 041 372,76 € |
| Année 8 | 307 151,57 € | 182 827,51 € | 4 734 221,19 € |
| Année 9 | 318 806,24 € | 171 172,84 € | 4 415 414,95 € |
| Année 10 | 330 903,13 € | 159 075,95 € | 4 084 511,82 € |
| Année 11 | 343 459,05 € | 146 520,03 € | 3 741 052,77 € |
| Année 12 | 356 491,35 € | 133 487,73 € | 3 384 561,42 € |
| Année 13 | 370 018,18 € | 119 960,90 € | 3 014 543,24 € |
| Année 14 | 384 058,27 € | 105 920,81 € | 2 630 484,97 € |
| Année 15 | 398 631,12 € | 91 347,96 € | 2 231 853,85 € |
| Année 16 | 413 756,88 € | 76 222,20 € | 1 818 096,97 € |
| Année 17 | 429 456,60 € | 60 522,48 € | 1 388 640,37 € |
| Année 18 | 445 752,07 € | 44 227,01 € | 942 888,30 € |
| Année 19 | 462 665,81 € | 27 313,27 € | 480 222,49 € |
| Année 20 | 480 222,49 € | 9 757,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 899 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.