Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 438,67 € | 35 438,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 390 € / mois | 101 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 920 € | 7 342 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 975 € | 6 968 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 365,35 € | 260 898,69 € | 6 634 634,65 € |
| Année 2 | 170 857,38 € | 254 406,66 € | 6 463 777,27 € |
| Année 3 | 177 605,82 € | 247 658,22 € | 6 286 171,45 € |
| Année 4 | 184 620,79 € | 240 643,25 € | 6 101 550,66 € |
| Année 5 | 191 912,87 € | 233 351,17 € | 5 909 637,79 € |
| Année 6 | 199 492,93 € | 225 771,11 € | 5 710 144,86 € |
| Année 7 | 207 372,40 € | 217 891,64 € | 5 502 772,46 € |
| Année 8 | 215 563,08 € | 209 700,96 € | 5 287 209,38 € |
| Année 9 | 224 077,29 € | 201 186,75 € | 5 063 132,09 € |
| Année 10 | 232 927,78 € | 192 336,26 € | 4 830 204,31 € |
| Année 11 | 242 127,84 € | 183 136,20 € | 4 588 076,47 € |
| Année 12 | 251 691,27 € | 173 572,77 € | 4 336 385,20 € |
| Année 13 | 261 632,46 € | 163 631,58 € | 4 074 752,74 € |
| Année 14 | 271 966,28 € | 153 297,76 € | 3 802 786,46 € |
| Année 15 | 282 708,25 € | 142 555,79 € | 3 520 078,21 € |
| Année 16 | 293 874,52 € | 131 389,52 € | 3 226 203,69 € |
| Année 17 | 305 481,82 € | 119 782,22 € | 2 920 721,87 € |
| Année 18 | 317 547,58 € | 107 716,46 € | 2 603 174,29 € |
| Année 19 | 330 089,93 € | 95 174,11 € | 2 273 084,36 € |
| Année 20 | 343 127,64 € | 82 136,40 € | 1 929 956,72 € |
| Année 21 | 356 680,34 € | 68 583,70 € | 1 573 276,38 € |
| Année 22 | 370 768,29 € | 54 495,75 € | 1 202 508,09 € |
| Année 23 | 385 412,72 € | 39 851,32 € | 817 095,37 € |
| Année 24 | 400 635,55 € | 24 628,49 € | 416 459,82 € |
| Année 25 | 416 459,82 € | 8 804,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 799 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.