Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 178,05 € | 35 178,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 600 € / mois | 100 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 920 € | 7 288 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 725 € | 6 917 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 156,57 € | 258 980,03 € | 6 585 843,43 € |
| Année 2 | 169 600,84 € | 252 535,76 € | 6 416 242,59 € |
| Année 3 | 176 299,64 € | 245 836,96 € | 6 239 942,95 € |
| Année 4 | 183 263,05 € | 238 873,55 € | 6 056 679,90 € |
| Année 5 | 190 501,47 € | 231 635,13 € | 5 866 178,43 € |
| Année 6 | 198 025,79 € | 224 110,81 € | 5 668 152,64 € |
| Année 7 | 205 847,34 € | 216 289,26 € | 5 462 305,30 € |
| Année 8 | 213 977,78 € | 208 158,82 € | 5 248 327,52 € |
| Année 9 | 222 429,36 € | 199 707,24 € | 5 025 898,16 € |
| Année 10 | 231 214,77 € | 190 921,83 € | 4 794 683,39 € |
| Année 11 | 240 347,17 € | 181 789,43 € | 4 554 336,22 € |
| Année 12 | 249 840,26 € | 172 296,34 € | 4 304 495,96 € |
| Année 13 | 259 708,33 € | 162 428,27 € | 4 044 787,63 € |
| Année 14 | 269 966,16 € | 152 170,44 € | 3 774 821,47 € |
| Année 15 | 280 629,13 € | 141 507,47 € | 3 494 192,34 € |
| Année 16 | 291 713,29 € | 130 423,31 € | 3 202 479,05 € |
| Année 17 | 303 235,22 € | 118 901,38 € | 2 899 243,83 € |
| Année 18 | 315 212,27 € | 106 924,33 € | 2 584 031,56 € |
| Année 19 | 327 662,35 € | 94 474,25 € | 2 256 369,21 € |
| Année 20 | 340 604,19 € | 81 532,41 € | 1 915 765,02 € |
| Année 21 | 354 057,20 € | 68 079,40 € | 1 561 707,82 € |
| Année 22 | 368 041,56 € | 54 095,04 € | 1 193 666,26 € |
| Année 23 | 382 578,26 € | 39 558,34 € | 811 088,00 € |
| Année 24 | 397 689,17 € | 24 447,43 € | 413 398,83 € |
| Année 25 | 413 398,83 € | 8 739,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.