Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 949 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 087,70 € | 50 087,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 781 € / mois | 143 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 920 € | 7 504 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 725 € | 7 122 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 356,07 € | 245 696,33 € | 6 593 643,93 € |
| Année 2 | 368 435,56 € | 232 616,84 € | 6 225 208,37 € |
| Année 3 | 381 996,44 € | 219 055,96 € | 5 843 211,93 € |
| Année 4 | 396 056,48 € | 204 995,92 € | 5 447 155,45 € |
| Année 5 | 410 634,01 € | 190 418,39 € | 5 036 521,44 € |
| Année 6 | 425 748,08 € | 175 304,32 € | 4 610 773,36 € |
| Année 7 | 441 418,47 € | 159 633,93 € | 4 169 354,89 € |
| Année 8 | 457 665,64 € | 143 386,76 € | 3 711 689,25 € |
| Année 9 | 474 510,79 € | 126 541,61 € | 3 237 178,46 € |
| Année 10 | 491 975,97 € | 109 076,43 € | 2 745 202,49 € |
| Année 11 | 510 083,97 € | 90 968,43 € | 2 235 118,52 € |
| Année 12 | 528 858,48 € | 72 193,92 € | 1 706 260,04 € |
| Année 13 | 548 324,02 € | 52 728,38 € | 1 157 936,02 € |
| Année 14 | 568 506,01 € | 32 546,39 € | 589 430,01 € |
| Année 15 | 589 430,01 € | 11 621,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 949 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.