Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 448,09 € | 50 448,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 873 € / mois | 144 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 920 € | 7 558 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 975 € | 7 173 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 912,89 € | 247 464,19 € | 6 641 087,11 € |
| Année 2 | 371 086,49 € | 234 290,59 € | 6 270 000,62 € |
| Année 3 | 384 744,96 € | 220 632,12 € | 5 885 255,66 € |
| Année 4 | 398 906,15 € | 206 470,93 € | 5 486 349,51 € |
| Année 5 | 413 588,57 € | 191 788,51 € | 5 072 760,94 € |
| Année 6 | 428 811,40 € | 176 565,68 € | 4 643 949,54 € |
| Année 7 | 444 594,53 € | 160 782,55 € | 4 199 355,01 € |
| Année 8 | 460 958,59 € | 144 418,49 € | 3 738 396,42 € |
| Année 9 | 477 924,95 € | 127 452,13 € | 3 260 471,47 € |
| Année 10 | 495 515,79 € | 109 861,29 € | 2 764 955,68 € |
| Année 11 | 513 754,09 € | 91 622,99 € | 2 251 201,59 € |
| Année 12 | 532 663,68 € | 72 713,40 € | 1 718 537,91 € |
| Année 13 | 552 269,27 € | 53 107,81 € | 1 166 268,64 € |
| Année 14 | 572 596,50 € | 32 780,58 € | 593 672,14 € |
| Année 15 | 593 672,14 € | 11 705,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 999 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 137 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.