Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 808,49 € | 50 808,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 965 € / mois | 145 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 920 € | 7 612 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 225 € | 7 225 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 469,85 € | 249 232,03 € | 6 688 530,15 € |
| Année 2 | 373 737,54 € | 235 964,34 € | 6 314 792,61 € |
| Année 3 | 387 493,60 € | 222 208,28 € | 5 927 299,01 € |
| Année 4 | 401 755,95 € | 207 945,93 € | 5 525 543,06 € |
| Année 5 | 416 543,29 € | 193 158,59 € | 5 108 999,77 € |
| Année 6 | 431 874,85 € | 177 827,03 € | 4 677 124,92 € |
| Année 7 | 447 770,73 € | 161 931,15 € | 4 229 354,19 € |
| Année 8 | 464 251,70 € | 145 450,18 € | 3 765 102,49 € |
| Année 9 | 481 339,27 € | 128 362,61 € | 3 283 763,22 € |
| Année 10 | 499 055,79 € | 110 646,09 € | 2 784 707,43 € |
| Année 11 | 517 424,38 € | 92 277,50 € | 2 267 283,05 € |
| Année 12 | 536 469,05 € | 73 232,83 € | 1 730 814,00 € |
| Année 13 | 556 214,71 € | 53 487,17 € | 1 174 599,29 € |
| Année 14 | 576 687,16 € | 33 014,72 € | 597 912,13 € |
| Année 15 | 597 912,13 € | 11 788,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 049 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.