Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 529,28 € | 51 529,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 149 € / mois | 147 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 920 € | 7 720 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 725 € | 7 327 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 583,62 € | 252 767,74 € | 6 783 416,38 € |
| Année 2 | 379 039,55 € | 239 311,81 € | 6 404 376,83 € |
| Année 3 | 392 990,73 € | 225 360,63 € | 6 011 386,10 € |
| Année 4 | 407 455,42 € | 210 895,94 € | 5 603 930,68 € |
| Année 5 | 422 452,52 € | 195 898,84 € | 5 181 478,16 € |
| Année 6 | 438 001,61 € | 180 349,75 € | 4 743 476,55 € |
| Année 7 | 454 122,99 € | 164 228,37 € | 4 289 353,56 € |
| Année 8 | 470 837,75 € | 147 513,61 € | 3 818 515,81 € |
| Année 9 | 488 167,77 € | 130 183,59 € | 3 330 348,04 € |
| Année 10 | 506 135,58 € | 112 215,78 € | 2 824 212,46 € |
| Année 11 | 524 764,76 € | 93 586,60 € | 2 299 447,70 € |
| Année 12 | 544 079,61 € | 74 271,75 € | 1 755 368,09 € |
| Année 13 | 564 105,40 € | 54 245,96 € | 1 191 262,69 € |
| Année 14 | 584 868,26 € | 33 483,10 € | 606 394,43 € |
| Année 15 | 606 394,43 € | 11 956,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 149 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 788 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 227 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.