Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 149 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 053,22 € | 36 053,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 252 € / mois | 103 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 920 € | 7 720 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 725 € | 7 327 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 149 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 148,44 € | 316 490,20 € | 7 032 851,56 € |
| Année 2 | 121 435,86 € | 311 202,78 € | 6 911 415,70 € |
| Année 3 | 126 964,00 € | 305 674,64 € | 6 784 451,70 € |
| Année 4 | 132 743,78 € | 299 894,86 € | 6 651 707,92 € |
| Année 5 | 138 786,69 € | 293 851,95 € | 6 512 921,23 € |
| Année 6 | 145 104,69 € | 287 533,95 € | 6 367 816,54 € |
| Année 7 | 151 710,31 € | 280 928,33 € | 6 216 106,23 € |
| Année 8 | 158 616,64 € | 274 022,00 € | 6 057 489,59 € |
| Année 9 | 165 837,34 € | 266 801,30 € | 5 891 652,25 € |
| Année 10 | 173 386,78 € | 259 251,86 € | 5 718 265,47 € |
| Année 11 | 181 279,85 € | 251 358,79 € | 5 536 985,62 € |
| Année 12 | 189 532,30 € | 243 106,34 € | 5 347 453,32 € |
| Année 13 | 198 160,39 € | 234 478,25 € | 5 149 292,93 € |
| Année 14 | 207 181,26 € | 225 457,38 € | 4 942 111,67 € |
| Année 15 | 216 612,81 € | 216 025,83 € | 4 725 498,86 € |
| Année 16 | 226 473,69 € | 206 164,95 € | 4 499 025,17 € |
| Année 17 | 236 783,47 € | 195 855,17 € | 4 262 241,70 € |
| Année 18 | 247 562,58 € | 185 076,06 € | 4 014 679,12 € |
| Année 19 | 258 832,40 € | 173 806,24 € | 3 755 846,72 € |
| Année 20 | 270 615,25 € | 162 023,39 € | 3 485 231,47 € |
| Année 21 | 282 934,48 € | 149 704,16 € | 3 202 296,99 € |
| Année 22 | 295 814,54 € | 136 824,10 € | 2 906 482,45 € |
| Année 23 | 309 280,92 € | 123 357,72 € | 2 597 201,53 € |
| Année 24 | 323 360,34 € | 109 278,30 € | 2 273 841,19 € |
| Année 25 | 338 080,73 € | 94 557,91 € | 1 935 760,46 € |
| Année 26 | 353 471,16 € | 79 167,48 € | 1 582 289,30 € |
| Année 27 | 369 562,30 € | 63 076,34 € | 1 212 727,00 € |
| Année 28 | 386 385,91 € | 46 252,73 € | 826 341,09 € |
| Année 29 | 403 975,38 € | 28 663,26 € | 422 365,71 € |
| Année 30 | 422 365,71 € | 10 273,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 149 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.