Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 925,33 € | 47 925,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 228 € / mois | 136 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 920 € | 7 180 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 225 € | 6 815 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 014,75 € | 235 089,21 € | 6 308 985,25 € |
| Année 2 | 352 529,57 € | 222 574,39 € | 5 956 455,68 € |
| Année 3 | 365 505,04 € | 209 598,92 € | 5 590 950,64 € |
| Année 4 | 378 958,06 € | 196 145,90 € | 5 211 992,58 € |
| Année 5 | 392 906,26 € | 182 197,70 € | 4 819 086,32 € |
| Année 6 | 407 367,83 € | 167 736,13 € | 4 411 718,49 € |
| Année 7 | 422 361,70 € | 152 742,26 € | 3 989 356,79 € |
| Année 8 | 437 907,44 € | 137 196,52 € | 3 551 449,35 € |
| Année 9 | 454 025,37 € | 121 078,59 € | 3 097 423,98 € |
| Année 10 | 470 736,53 € | 104 367,43 € | 2 626 687,45 € |
| Année 11 | 488 062,81 € | 87 041,15 € | 2 138 624,64 € |
| Année 12 | 506 026,78 € | 69 077,18 € | 1 632 597,86 € |
| Année 13 | 524 651,95 € | 50 452,01 € | 1 107 945,91 € |
| Année 14 | 543 962,66 € | 31 141,30 € | 563 983,25 € |
| Année 15 | 563 983,25 € | 11 119,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 649 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.