Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 610,46 € | 52 610,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 426 € / mois | 150 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 920 € | 7 882 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 475 € | 7 481 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 254,20 € | 258 071,32 € | 6 925 745,80 € |
| Année 2 | 386 992,49 € | 244 333,03 € | 6 538 753,31 € |
| Année 3 | 401 236,37 € | 230 089,15 € | 6 137 516,94 € |
| Année 4 | 416 004,55 € | 215 320,97 € | 5 721 512,39 € |
| Année 5 | 431 316,33 € | 200 009,19 € | 5 290 196,06 € |
| Année 6 | 447 191,66 € | 184 133,86 € | 4 843 004,40 € |
| Année 7 | 463 651,32 € | 167 674,20 € | 4 379 353,08 € |
| Année 8 | 480 716,77 € | 150 608,75 € | 3 898 636,31 € |
| Année 9 | 498 410,37 € | 132 915,15 € | 3 400 225,94 € |
| Année 10 | 516 755,21 € | 114 570,31 € | 2 883 470,73 € |
| Année 11 | 535 775,28 € | 95 550,24 € | 2 347 695,45 € |
| Année 12 | 555 495,40 € | 75 830,12 € | 1 792 200,05 € |
| Année 13 | 575 941,35 € | 55 384,17 € | 1 216 258,70 € |
| Année 14 | 597 139,84 € | 34 185,68 € | 619 118,86 € |
| Année 15 | 619 118,86 € | 12 206,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 299 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.