Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 044,84 € | 38 044,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 287 € / mois | 108 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 920 € | 7 882 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 475 € | 7 481 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 452,85 € | 280 085,23 € | 7 122 547,15 € |
| Année 2 | 183 422,29 € | 273 115,79 € | 6 939 124,86 € |
| Année 3 | 190 667,03 € | 265 871,05 € | 6 748 457,83 € |
| Année 4 | 198 197,90 € | 258 340,18 € | 6 550 259,93 € |
| Année 5 | 206 026,21 € | 250 511,87 € | 6 344 233,72 € |
| Année 6 | 214 163,72 € | 242 374,36 € | 6 130 070,00 € |
| Année 7 | 222 622,66 € | 233 915,42 € | 5 907 447,34 € |
| Année 8 | 231 415,68 € | 225 122,40 € | 5 676 031,66 € |
| Année 9 | 240 556,01 € | 215 982,07 € | 5 435 475,65 € |
| Année 10 | 250 057,39 € | 206 480,69 € | 5 185 418,26 € |
| Année 11 | 259 934,02 € | 196 604,06 € | 4 925 484,24 € |
| Année 12 | 270 200,76 € | 186 337,32 € | 4 655 283,48 € |
| Année 13 | 280 873,01 € | 175 665,07 € | 4 374 410,47 € |
| Année 14 | 291 966,77 € | 164 571,31 € | 4 082 443,70 € |
| Année 15 | 303 498,73 € | 153 039,35 € | 3 778 944,97 € |
| Année 16 | 315 486,18 € | 141 051,90 € | 3 463 458,79 € |
| Année 17 | 327 947,07 € | 128 591,01 € | 3 135 511,72 € |
| Année 18 | 340 900,18 € | 115 637,90 € | 2 794 611,54 € |
| Année 19 | 354 364,86 € | 102 173,22 € | 2 440 246,68 € |
| Année 20 | 368 361,40 € | 88 176,68 € | 2 071 885,28 € |
| Année 21 | 382 910,73 € | 73 627,35 € | 1 688 974,55 € |
| Année 22 | 398 034,76 € | 58 503,32 € | 1 290 939,79 € |
| Année 23 | 413 756,13 € | 42 781,95 € | 877 183,66 € |
| Année 24 | 430 098,44 € | 26 439,64 € | 447 085,22 € |
| Année 25 | 447 085,22 € | 9 451,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 299 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 588 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 729 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.