Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 784,22 € | 37 784,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 498 € / mois | 107 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 920 € | 7 828 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 225 € | 7 430 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 244,07 € | 278 166,57 € | 7 073 755,93 € |
| Année 2 | 182 165,78 € | 271 244,86 € | 6 891 590,15 € |
| Année 3 | 189 360,85 € | 264 049,79 € | 6 702 229,30 € |
| Année 4 | 196 840,13 € | 256 570,51 € | 6 505 389,17 € |
| Année 5 | 204 614,83 € | 248 795,81 € | 6 300 774,34 € |
| Année 6 | 212 696,59 € | 240 714,05 € | 6 088 077,75 € |
| Année 7 | 221 097,58 € | 232 313,06 € | 5 866 980,17 € |
| Année 8 | 229 830,38 € | 223 580,26 € | 5 637 149,79 € |
| Année 9 | 238 908,09 € | 214 502,55 € | 5 398 241,70 € |
| Année 10 | 248 344,37 € | 205 066,27 € | 5 149 897,33 € |
| Année 11 | 258 153,35 € | 195 257,29 € | 4 891 743,98 € |
| Année 12 | 268 349,76 € | 185 060,88 € | 4 623 394,22 € |
| Année 13 | 278 948,89 € | 174 461,75 € | 4 344 445,33 € |
| Année 14 | 289 966,67 € | 163 443,97 € | 4 054 478,66 € |
| Année 15 | 301 419,63 € | 151 991,01 € | 3 753 059,03 € |
| Année 16 | 313 324,93 € | 140 085,71 € | 3 439 734,10 € |
| Année 17 | 325 700,49 € | 127 710,15 € | 3 114 033,61 € |
| Année 18 | 338 564,83 € | 114 845,81 € | 2 775 468,78 € |
| Année 19 | 351 937,30 € | 101 473,34 € | 2 423 531,48 € |
| Année 20 | 365 837,94 € | 87 572,70 € | 2 057 693,54 € |
| Année 21 | 380 287,62 € | 73 123,02 € | 1 677 405,92 € |
| Année 22 | 395 308,01 € | 58 102,63 € | 1 282 097,91 € |
| Année 23 | 410 921,69 € | 42 488,95 € | 871 176,22 € |
| Année 24 | 427 152,06 € | 26 258,58 € | 444 024,16 € |
| Année 25 | 444 024,16 € | 9 387,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 249 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 955 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.