Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 382,68 € | 44 382,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 493 € / mois | 126 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 920 € | 8 098 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 475 € | 7 686 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 247,75 € | 275 344,41 € | 7 241 752,25 € |
| Année 2 | 267 008,84 € | 265 583,32 € | 6 974 743,41 € |
| Année 3 | 277 140,32 € | 255 451,84 € | 6 697 603,09 € |
| Année 4 | 287 656,22 € | 244 935,94 € | 6 409 946,87 € |
| Année 5 | 298 571,13 € | 234 021,03 € | 6 111 375,74 € |
| Année 6 | 309 900,23 € | 222 691,93 € | 5 801 475,51 € |
| Année 7 | 321 659,18 € | 210 932,98 € | 5 479 816,33 € |
| Année 8 | 333 864,30 € | 198 727,86 € | 5 145 952,03 € |
| Année 9 | 346 532,56 € | 186 059,60 € | 4 799 419,47 € |
| Année 10 | 359 681,54 € | 172 910,62 € | 4 439 737,93 € |
| Année 11 | 373 329,38 € | 159 262,78 € | 4 066 408,55 € |
| Année 12 | 387 495,13 € | 145 097,03 € | 3 678 913,42 € |
| Année 13 | 402 198,36 € | 130 393,80 € | 3 276 715,06 € |
| Année 14 | 417 459,51 € | 115 132,65 € | 2 859 255,55 € |
| Année 15 | 433 299,74 € | 99 292,42 € | 2 425 955,81 € |
| Année 16 | 449 741,01 € | 82 851,15 € | 1 976 214,80 € |
| Année 17 | 466 806,14 € | 65 786,02 € | 1 509 408,66 € |
| Année 18 | 484 518,75 € | 48 073,41 € | 1 024 889,91 € |
| Année 19 | 502 903,51 € | 29 688,65 € | 521 986,40 € |
| Année 20 | 521 986,40 € | 10 606,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 988 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.