Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 678,61 € | 44 678,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 390 € / mois | 127 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 920 € | 8 152 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 725 € | 7 737 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 963,06 € | 277 180,26 € | 7 290 036,94 € |
| Année 2 | 268 789,22 € | 267 354,10 € | 7 021 247,72 € |
| Année 3 | 278 988,24 € | 257 155,08 € | 6 742 259,48 € |
| Année 4 | 289 574,27 € | 246 569,05 € | 6 452 685,21 € |
| Année 5 | 300 561,98 € | 235 581,34 € | 6 152 123,23 € |
| Année 6 | 311 966,59 € | 224 176,73 € | 5 840 156,64 € |
| Année 7 | 323 803,97 € | 212 339,35 € | 5 516 352,67 € |
| Année 8 | 336 090,48 € | 200 052,84 € | 5 180 262,19 € |
| Année 9 | 348 843,20 € | 187 300,12 € | 4 831 418,99 € |
| Année 10 | 362 079,83 € | 174 063,49 € | 4 469 339,16 € |
| Année 11 | 375 818,70 € | 160 324,62 € | 4 093 520,46 € |
| Année 12 | 390 078,89 € | 146 064,43 € | 3 703 441,57 € |
| Année 13 | 404 880,16 € | 131 263,16 € | 3 298 561,41 € |
| Année 14 | 420 243,09 € | 115 900,23 € | 2 878 318,32 € |
| Année 15 | 436 188,92 € | 99 954,40 € | 2 442 129,40 € |
| Année 16 | 452 739,84 € | 83 403,48 € | 1 989 389,56 € |
| Année 17 | 469 918,73 € | 66 224,59 € | 1 519 470,83 € |
| Année 18 | 487 749,46 € | 48 393,86 € | 1 031 721,37 € |
| Année 19 | 506 256,81 € | 29 886,51 € | 525 464,56 € |
| Année 20 | 525 464,56 € | 10 676,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 653 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.