Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 826,69 € | 38 826,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 657 € / mois | 110 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 920 € | 8 044 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 225 € | 7 635 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 079,09 € | 285 841,19 € | 7 268 920,91 € |
| Année 2 | 187 191,77 € | 278 728,51 € | 7 081 729,14 € |
| Année 3 | 194 585,35 € | 271 334,93 € | 6 887 143,79 € |
| Année 4 | 202 270,99 € | 263 649,29 € | 6 684 872,80 € |
| Année 5 | 210 260,19 € | 255 660,09 € | 6 474 612,61 € |
| Année 6 | 218 564,93 € | 247 355,35 € | 6 256 047,68 € |
| Année 7 | 227 197,70 € | 238 722,58 € | 6 028 849,98 € |
| Année 8 | 236 171,45 € | 229 748,83 € | 5 792 678,53 € |
| Année 9 | 245 499,61 € | 220 420,67 € | 5 547 178,92 € |
| Année 10 | 255 196,23 € | 210 724,05 € | 5 291 982,69 € |
| Année 11 | 265 275,84 € | 200 644,44 € | 5 026 706,85 € |
| Année 12 | 275 753,58 € | 190 166,70 € | 4 750 953,27 € |
| Année 13 | 286 645,14 € | 179 275,14 € | 4 464 308,13 € |
| Année 14 | 297 966,89 € | 167 953,39 € | 4 166 341,24 € |
| Année 15 | 309 735,84 € | 156 184,44 € | 3 856 605,40 € |
| Année 16 | 321 969,64 € | 143 950,64 € | 3 534 635,76 € |
| Année 17 | 334 686,62 € | 131 233,66 € | 3 199 949,14 € |
| Année 18 | 347 905,91 € | 118 014,37 € | 2 852 043,23 € |
| Année 19 | 361 647,31 € | 104 272,97 € | 2 490 395,92 € |
| Année 20 | 375 931,48 € | 89 988,80 € | 2 114 464,44 € |
| Année 21 | 390 779,82 € | 75 140,46 € | 1 723 684,62 € |
| Année 22 | 406 214,65 € | 59 705,63 € | 1 317 469,97 € |
| Année 23 | 422 259,09 € | 43 661,19 € | 895 210,88 € |
| Année 24 | 438 937,29 € | 26 982,99 € | 456 273,59 € |
| Année 25 | 456 273,59 € | 9 646,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 449 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 595 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.