Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 869,16 € | 39 869,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 816 € / mois | 113 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 920 € | 8 260 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 225 € | 7 840 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 914,10 € | 293 515,82 € | 7 464 085,90 € |
| Année 2 | 192 217,75 € | 286 212,17 € | 7 271 868,15 € |
| Année 3 | 199 809,87 € | 278 620,05 € | 7 072 058,28 € |
| Année 4 | 207 701,84 € | 270 728,08 € | 6 864 356,44 € |
| Année 5 | 215 905,56 € | 262 524,36 € | 6 648 450,88 € |
| Année 6 | 224 433,27 € | 253 996,65 € | 6 424 017,61 € |
| Année 7 | 233 297,83 € | 245 132,09 € | 6 190 719,78 € |
| Année 8 | 242 512,52 € | 235 917,40 € | 5 948 207,26 € |
| Année 9 | 252 091,13 € | 226 338,79 € | 5 696 116,13 € |
| Année 10 | 262 048,11 € | 216 381,81 € | 5 434 068,02 € |
| Année 11 | 272 398,37 € | 206 031,55 € | 5 161 669,65 € |
| Année 12 | 283 157,39 € | 195 272,53 € | 4 878 512,26 € |
| Année 13 | 294 341,39 € | 184 088,53 € | 4 584 170,87 € |
| Année 14 | 305 967,14 € | 172 462,78 € | 4 278 203,73 € |
| Année 15 | 318 052,08 € | 160 377,84 € | 3 960 151,65 € |
| Année 16 | 330 614,34 € | 147 815,58 € | 3 629 537,31 € |
| Année 17 | 343 672,77 € | 134 757,15 € | 3 285 864,54 € |
| Année 18 | 357 246,99 € | 121 182,93 € | 2 928 617,55 € |
| Année 19 | 371 357,36 € | 107 072,56 € | 2 557 260,19 € |
| Année 20 | 386 025,03 € | 92 404,89 € | 2 171 235,16 € |
| Année 21 | 401 272,02 € | 77 157,90 € | 1 769 963,14 € |
| Année 22 | 417 121,27 € | 61 308,65 € | 1 352 841,87 € |
| Année 23 | 433 596,54 € | 44 833,38 € | 919 245,33 € |
| Année 24 | 450 722,47 € | 27 707,45 € | 468 522,86 € |
| Année 25 | 468 522,86 € | 9 905,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 649 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.