Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 574,78 € | 38 574,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 893 € / mois | 110 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 920 € | 8 260 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 225 € | 7 840 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 271,88 € | 338 625,48 € | 7 524 728,12 € |
| Année 2 | 129 929,09 € | 332 968,27 € | 7 394 799,03 € |
| Année 3 | 135 843,89 € | 327 053,47 € | 7 258 955,14 € |
| Année 4 | 142 027,93 € | 320 869,43 € | 7 116 927,21 € |
| Année 5 | 148 493,46 € | 314 403,90 € | 6 968 433,75 € |
| Année 6 | 155 253,35 € | 307 644,01 € | 6 813 180,40 € |
| Année 7 | 162 320,94 € | 300 576,42 € | 6 650 859,46 € |
| Année 8 | 169 710,31 € | 293 187,05 € | 6 481 149,15 € |
| Année 9 | 177 436,05 € | 285 461,31 € | 6 303 713,10 € |
| Année 10 | 185 513,47 € | 277 383,89 € | 6 118 199,63 € |
| Année 11 | 193 958,61 € | 268 938,75 € | 5 924 241,02 € |
| Année 12 | 202 788,23 € | 260 109,13 € | 5 721 452,79 € |
| Année 13 | 212 019,78 € | 250 877,58 € | 5 509 433,01 € |
| Année 14 | 221 671,57 € | 241 225,79 € | 5 287 761,44 € |
| Année 15 | 231 762,73 € | 231 134,63 € | 5 055 998,71 € |
| Année 16 | 242 313,30 € | 220 584,06 € | 4 813 685,41 € |
| Année 17 | 253 344,14 € | 209 553,22 € | 4 560 341,27 € |
| Année 18 | 264 877,15 € | 198 020,21 € | 4 295 464,12 € |
| Année 19 | 276 935,18 € | 185 962,18 € | 4 018 528,94 € |
| Année 20 | 289 542,13 € | 173 355,23 € | 3 728 986,81 € |
| Année 21 | 302 722,97 € | 160 174,39 € | 3 426 263,84 € |
| Année 22 | 316 503,86 € | 146 393,50 € | 3 109 759,98 € |
| Année 23 | 330 912,09 € | 131 985,27 € | 2 778 847,89 € |
| Année 24 | 345 976,22 € | 116 921,14 € | 2 432 871,67 € |
| Année 25 | 361 726,15 € | 101 171,21 € | 2 071 145,52 € |
| Année 26 | 378 193,02 € | 84 704,34 € | 1 692 952,50 € |
| Année 27 | 395 409,54 € | 67 487,82 € | 1 297 542,96 € |
| Année 28 | 413 409,79 € | 49 487,57 € | 884 133,17 € |
| Année 29 | 432 229,50 € | 30 667,86 € | 451 903,67 € |
| Année 30 | 451 903,67 € | 10 991,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 649 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.