Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 493,62 € | 55 493,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 162 € / mois | 158 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 920 € | 8 314 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 475 € | 7 891 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 709,29 € | 272 214,15 € | 7 305 290,71 € |
| Année 2 | 408 200,43 € | 257 723,01 € | 6 897 090,28 € |
| Année 3 | 423 224,95 € | 242 698,49 € | 6 473 865,33 € |
| Année 4 | 438 802,48 € | 227 120,96 € | 6 035 062,85 € |
| Année 5 | 454 953,35 € | 210 970,09 € | 5 580 109,50 € |
| Année 6 | 471 698,65 € | 194 224,79 € | 5 108 410,85 € |
| Année 7 | 489 060,35 € | 176 863,09 € | 4 619 350,50 € |
| Année 8 | 507 061,04 € | 158 862,40 € | 4 112 289,46 € |
| Année 9 | 525 724,28 € | 140 199,16 € | 3 586 565,18 € |
| Année 10 | 545 074,46 € | 120 848,98 € | 3 041 490,72 € |
| Année 11 | 565 136,83 € | 100 786,61 € | 2 476 353,89 € |
| Année 12 | 585 937,66 € | 79 985,78 € | 1 890 416,23 € |
| Année 13 | 607 504,08 € | 58 419,36 € | 1 282 912,15 € |
| Année 14 | 629 864,31 € | 36 059,13 € | 653 047,84 € |
| Année 15 | 653 047,84 € | 12 875,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 699 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.