Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 862,30 € | 45 862,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 977 € / mois | 131 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 920 € | 8 368 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 725 € | 7 942 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 823,82 € | 284 523,78 € | 7 483 176,18 € |
| Année 2 | 275 910,33 € | 274 437,27 € | 7 207 265,85 € |
| Année 3 | 286 379,57 € | 263 968,03 € | 6 920 886,28 € |
| Année 4 | 297 246,06 € | 253 101,54 € | 6 623 640,22 € |
| Année 5 | 308 524,84 € | 241 822,76 € | 6 315 115,38 € |
| Année 6 | 320 231,62 € | 230 115,98 € | 5 994 883,76 € |
| Année 7 | 332 382,58 € | 217 965,02 € | 5 662 501,18 € |
| Année 8 | 344 994,62 € | 205 352,98 € | 5 317 506,56 € |
| Année 9 | 358 085,22 € | 192 262,38 € | 4 959 421,34 € |
| Année 10 | 371 672,51 € | 178 675,09 € | 4 587 748,83 € |
| Année 11 | 385 775,37 € | 164 572,23 € | 4 201 973,46 € |
| Année 12 | 400 413,37 € | 149 934,23 € | 3 801 560,09 € |
| Année 13 | 415 606,77 € | 134 740,83 € | 3 385 953,32 € |
| Année 14 | 431 376,71 € | 118 970,89 € | 2 954 576,61 € |
| Année 15 | 447 744,98 € | 102 602,62 € | 2 506 831,63 € |
| Année 16 | 464 734,37 € | 85 613,23 € | 2 042 097,26 € |
| Année 17 | 482 368,42 € | 67 979,18 € | 1 559 728,84 € |
| Année 18 | 500 671,56 € | 49 676,04 € | 1 059 057,28 € |
| Année 19 | 519 669,20 € | 30 678,40 € | 539 388,08 € |
| Année 20 | 539 388,08 € | 10 959,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 749 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 988 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.