Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 454,15 € | 46 454,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 770 € / mois | 132 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 920 € | 8 476 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 225 € | 8 045 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 254,26 € | 288 195,54 € | 7 579 745,74 € |
| Année 2 | 279 470,95 € | 277 978,85 € | 7 300 274,79 € |
| Année 3 | 290 075,28 € | 267 374,52 € | 7 010 199,51 € |
| Année 4 | 301 081,98 € | 256 367,82 € | 6 709 117,53 € |
| Année 5 | 312 506,34 € | 244 943,46 € | 6 396 611,19 € |
| Année 6 | 324 364,18 € | 233 085,62 € | 6 072 247,01 € |
| Année 7 | 336 671,97 € | 220 777,83 € | 5 735 575,04 € |
| Année 8 | 349 446,75 € | 208 003,05 € | 5 386 128,29 € |
| Année 9 | 362 706,31 € | 194 743,49 € | 5 023 421,98 € |
| Année 10 | 376 468,93 € | 180 980,87 € | 4 646 953,05 € |
| Année 11 | 390 753,78 € | 166 696,02 € | 4 256 199,27 € |
| Année 12 | 405 580,69 € | 151 869,11 € | 3 850 618,58 € |
| Année 13 | 420 970,18 € | 136 479,62 € | 3 429 648,40 € |
| Année 14 | 436 943,59 € | 120 506,21 € | 2 992 704,81 € |
| Année 15 | 453 523,14 € | 103 926,66 € | 2 539 181,67 € |
| Année 16 | 470 731,76 € | 86 718,04 € | 2 068 449,91 € |
| Année 17 | 488 593,36 € | 68 856,44 € | 1 579 856,55 € |
| Année 18 | 507 132,71 € | 50 317,09 € | 1 072 723,84 € |
| Année 19 | 526 375,53 € | 31 074,27 € | 546 348,31 € |
| Année 20 | 546 348,31 € | 11 101,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 849 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 726 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.