Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 574,81 € | 56 574,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 439 € / mois | 161 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 920 € | 8 476 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 225 € | 8 045 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 380,02 € | 277 517,70 € | 7 447 619,98 € |
| Année 2 | 416 153,49 € | 262 744,23 € | 7 031 466,49 € |
| Année 3 | 431 470,73 € | 247 426,99 € | 6 599 995,76 € |
| Année 4 | 447 351,74 € | 231 545,98 € | 6 152 644,02 € |
| Année 5 | 463 817,27 € | 215 080,45 € | 5 688 826,75 € |
| Année 6 | 480 888,87 € | 198 008,85 € | 5 207 937,88 € |
| Année 7 | 498 588,81 € | 180 308,91 € | 4 709 349,07 € |
| Année 8 | 516 940,20 € | 161 957,52 € | 4 192 408,87 € |
| Année 9 | 535 967,07 € | 142 930,65 € | 3 656 441,80 € |
| Année 10 | 555 694,24 € | 123 203,48 € | 3 100 747,56 € |
| Année 11 | 576 147,53 € | 102 750,19 € | 2 524 600,03 € |
| Année 12 | 597 353,61 € | 81 544,11 € | 1 927 246,42 € |
| Année 13 | 619 340,22 € | 59 557,50 € | 1 307 906,20 € |
| Année 14 | 642 136,09 € | 36 761,63 € | 665 770,11 € |
| Année 15 | 665 770,11 € | 13 126,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 849 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.