Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 172,24 € | 41 172,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 764 € / mois | 117 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 920 € | 8 530 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 475 € | 8 096 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 957,80 € | 303 109,08 € | 7 708 042,20 € |
| Année 2 | 198 500,14 € | 295 566,74 € | 7 509 542,06 € |
| Année 3 | 206 340,39 € | 287 726,49 € | 7 303 201,67 € |
| Année 4 | 214 490,33 € | 279 576,55 € | 7 088 711,34 € |
| Année 5 | 222 962,15 € | 271 104,73 € | 6 865 749,19 € |
| Année 6 | 231 768,59 € | 262 298,29 € | 6 633 980,60 € |
| Année 7 | 240 922,89 € | 253 143,99 € | 6 393 057,71 € |
| Année 8 | 250 438,72 € | 243 628,16 € | 6 142 618,99 € |
| Année 9 | 260 330,43 € | 233 736,45 € | 5 882 288,56 € |
| Année 10 | 270 612,83 € | 223 454,05 € | 5 611 675,73 € |
| Année 11 | 281 301,35 € | 212 765,53 € | 5 330 374,38 € |
| Année 12 | 292 412,06 € | 201 654,82 € | 5 037 962,32 € |
| Année 13 | 303 961,57 € | 190 105,31 € | 4 734 000,75 € |
| Année 14 | 315 967,30 € | 178 099,58 € | 4 418 033,45 € |
| Année 15 | 328 447,23 € | 165 619,65 € | 4 089 586,22 € |
| Année 16 | 341 420,05 € | 152 646,83 € | 3 748 166,17 € |
| Année 17 | 354 905,29 € | 139 161,59 € | 3 393 260,88 € |
| Année 18 | 368 923,18 € | 125 143,70 € | 3 024 337,70 € |
| Année 19 | 383 494,69 € | 110 572,19 € | 2 640 843,01 € |
| Année 20 | 398 641,76 € | 95 425,12 € | 2 242 201,25 € |
| Année 21 | 414 387,12 € | 79 679,76 € | 1 827 814,13 € |
| Année 22 | 430 754,36 € | 63 312,52 € | 1 397 059,77 € |
| Année 23 | 447 768,08 € | 46 298,80 € | 949 291,69 € |
| Année 24 | 465 453,80 € | 28 613,08 € | 483 837,89 € |
| Année 25 | 483 837,89 € | 10 228,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 899 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 635 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.