Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 655,99 € | 57 655,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 715 € / mois | 164 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 920 € | 8 638 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 975 € | 8 198 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 050,61 € | 282 821,27 € | 7 589 949,39 € |
| Année 2 | 424 106,44 € | 267 765,44 € | 7 165 842,95 € |
| Année 3 | 439 716,39 € | 252 155,49 € | 6 726 126,56 € |
| Année 4 | 455 900,91 € | 235 970,97 € | 6 270 225,65 € |
| Année 5 | 472 681,11 € | 219 190,77 € | 5 797 544,54 € |
| Année 6 | 490 078,93 € | 201 792,95 € | 5 307 465,61 € |
| Année 7 | 508 117,10 € | 183 754,78 € | 4 799 348,51 € |
| Année 8 | 526 819,23 € | 165 052,65 € | 4 272 529,28 € |
| Année 9 | 546 209,71 € | 145 662,17 € | 3 726 319,57 € |
| Année 10 | 566 313,88 € | 125 558,00 € | 3 160 005,69 € |
| Année 11 | 587 158,03 € | 104 713,85 € | 2 572 847,66 € |
| Année 12 | 608 769,40 € | 83 102,48 € | 1 964 078,26 € |
| Année 13 | 631 176,17 € | 60 695,71 € | 1 332 902,09 € |
| Année 14 | 654 407,68 € | 37 464,20 € | 678 494,41 € |
| Année 15 | 678 494,41 € | 13 377,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 999 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.