Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 341,92 € | 47 341,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 460 € / mois | 135 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 920 € | 8 638 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 975 € | 8 198 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 399,88 € | 293 703,16 € | 7 724 600,12 € |
| Année 2 | 284 811,83 € | 283 291,21 € | 7 439 788,29 € |
| Année 3 | 295 618,81 € | 272 484,23 € | 7 144 169,48 € |
| Année 4 | 306 835,86 € | 261 267,18 € | 6 837 333,62 € |
| Année 5 | 318 478,56 € | 249 624,48 € | 6 518 855,06 € |
| Année 6 | 330 563,01 € | 237 540,03 € | 6 188 292,05 € |
| Année 7 | 343 106,00 € | 224 997,04 € | 5 845 186,05 € |
| Année 8 | 356 124,90 € | 211 978,14 € | 5 489 061,15 € |
| Année 9 | 369 637,85 € | 198 465,19 € | 5 119 423,30 € |
| Année 10 | 383 663,49 € | 184 439,55 € | 4 735 759,81 € |
| Année 11 | 398 221,34 € | 169 881,70 € | 4 337 538,47 € |
| Année 12 | 413 331,58 € | 154 771,46 € | 3 924 206,89 € |
| Année 13 | 429 015,19 € | 139 087,85 € | 3 495 191,70 € |
| Année 14 | 445 293,87 € | 122 809,17 € | 3 049 897,83 € |
| Année 15 | 462 190,24 € | 105 912,80 € | 2 587 707,59 € |
| Année 16 | 479 727,75 € | 88 375,29 € | 2 107 979,84 € |
| Année 17 | 497 930,71 € | 70 172,33 € | 1 610 049,13 € |
| Année 18 | 516 824,33 € | 51 278,71 € | 1 093 224,80 € |
| Année 19 | 536 434,88 € | 31 668,16 € | 556 789,92 € |
| Année 20 | 556 789,92 € | 11 313,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 999 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.