Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 087,71 € | 40 087,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 478 € / mois | 114 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 920 € | 8 584 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 725 € | 8 147 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 145,86 € | 351 906,66 € | 7 819 854,14 € |
| Année 2 | 135 024,97 € | 346 027,55 € | 7 684 829,17 € |
| Année 3 | 141 171,74 € | 339 880,78 € | 7 543 657,43 € |
| Année 4 | 147 598,30 € | 333 454,22 € | 7 396 059,13 € |
| Année 5 | 154 317,44 € | 326 735,08 € | 7 241 741,69 € |
| Année 6 | 161 342,45 € | 319 710,07 € | 7 080 399,24 € |
| Année 7 | 168 687,25 € | 312 365,27 € | 6 911 711,99 € |
| Année 8 | 176 366,41 € | 304 686,11 € | 6 735 345,58 € |
| Année 9 | 184 395,17 € | 296 657,35 € | 6 550 950,41 € |
| Année 10 | 192 789,41 € | 288 263,11 € | 6 358 161,00 € |
| Année 11 | 201 565,76 € | 279 486,76 € | 6 156 595,24 € |
| Année 12 | 210 741,66 € | 270 310,86 € | 5 945 853,58 € |
| Année 13 | 220 335,26 € | 260 717,26 € | 5 725 518,32 € |
| Année 14 | 230 365,61 € | 250 686,91 € | 5 495 152,71 € |
| Année 15 | 240 852,56 € | 240 199,96 € | 5 254 300,15 € |
| Année 16 | 251 816,92 € | 229 235,60 € | 5 002 483,23 € |
| Année 17 | 263 280,40 € | 217 772,12 € | 4 739 202,83 € |
| Année 18 | 275 265,74 € | 205 786,78 € | 4 463 937,09 € |
| Année 19 | 287 796,68 € | 193 255,84 € | 4 176 140,41 € |
| Année 20 | 300 898,07 € | 180 154,45 € | 3 875 242,34 € |
| Année 21 | 314 595,90 € | 166 456,62 € | 3 560 646,44 € |
| Année 22 | 328 917,26 € | 152 135,26 € | 3 231 729,18 € |
| Année 23 | 343 890,60 € | 137 161,92 € | 2 887 838,58 € |
| Année 24 | 359 545,55 € | 121 506,97 € | 2 528 293,03 € |
| Année 25 | 375 913,18 € | 105 139,34 € | 2 152 379,85 € |
| Année 26 | 393 025,90 € | 88 026,62 € | 1 759 353,95 € |
| Année 27 | 410 917,67 € | 70 134,85 € | 1 348 436,28 € |
| Année 28 | 429 623,89 € | 51 428,63 € | 918 812,39 € |
| Année 29 | 449 181,71 € | 31 870,81 € | 469 630,68 € |
| Année 30 | 469 630,68 € | 11 422,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 949 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.